什么样的房子物业费可以减免？

在日常生活中，物业费是业主们较为关注的一项支出，很多业主都希望能了解在哪些情况下房子的物业费可以减免，下面就为大家详细介绍一下可能出现物业费减免的几种房子情况。

尚未交付使用的房子

当开发商建设的房屋竣工后，还未正式交付给业主时，这期间的物业费通常是由开发商承担，因为在房屋交付之前，业主并未实际享受到物业服务，根据相关规定和行业惯例，此阶段的物业费不应由业主缴纳，小李购买了一套期房，开发商原定于 6 月 1 日交房，但由于一些原因延迟到 8 月 1 日才交付，那么在 6 月 1 日至 8 月 1 日这段时间的物业费，小李无需支付，而是由开发商向物业公司缴纳。

空置房

对于长期空置的房子，部分地区支持业主申请物业费减免，空置房是指业主办理入住手续后长期（通常为 6 个月以上）未使用的房屋，虽然房屋空置，但物业公司仍提供了基本的物业服务，如小区的安保、保洁、绿化维护等，不过考虑到业主并未完全享受到全部服务，所以有些地方规定可以适当减免物业费，减免的比例因地区而异，有的地方可以减免 10% - 30%，张女士在外地工作，她在本地的房子空置了一年，她向物业公司提出空置房物业费减免申请，经过核实后，按照当地规定减免了 20%的物业费。

存在质量问题的房子

如果房子存在严重的质量问题，影响到业主的正常居住，且开发商未能及时解决，那么业主可以与开发商和物业公司协商减免物业费，因为房屋质量问题导致业主无法正常享受房屋的使用功能，相应的物业服务价值也受到了影响，王先生购买的房子出现了严重的漏水问题，导致屋内装修受损，无法正常居住，在开发商维修期间，王先生与物业公司沟通后，双方协商决定在维修期间减免部分物业费。

物业服务未达标的房子

如果物业公司未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位、设施设备维修不及时等，业主可以通过合法途径要求减免物业费，业主需要收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，证明物业公司存在服务不达标的情况，然后与物业公司进行沟通协商，如果协商不成，可以通过业主委员会或向相关部门投诉来解决，某小区经常发生车辆被盗事件，原因是小区大门保安对进出车辆管理松懈，业主们联合起来向物业公司提出减免物业费的要求，并提供了车辆被盗的相关证据，经过协商，物业公司同意对部分业主减免一定比例的物业费。

需要注意的是，不同地区对于物业费减免的政策和规定可能有所不同，具体情况还需要以当地的法律法规和相关政策为准，业主在遇到物业费减免问题时，应及时与物业公司和相关部门进行沟通，通过合法合理的途径来维护自己的权益。