什么是物业权利人？

在物业管理的领域中，物业权利人是一个非常重要的概念，究竟什么是物业权利人呢？

物业权利人，就是对物业享有权利的人，这里的“物业”涵盖的范围较广，既包括住宅小区、商业大厦等各类建筑物，也包括与之相关的附属设施、场地等。

从常见的情况来看，物业权利人最主要的群体就是业主，业主通过购买房产，获得了房屋的所有权，也就成为了物业的权利人，他们对自己所拥有的房屋部分享有占有、使用、收益和处分的权利，业主可以自主决定在自己的房屋内进行装修，以满足自身的居住需求；可以将房屋出租出去，从而获取租金收益；在符合相关规定和程序的情况下，还能将房屋进行出售，实现产权的转移。

除了业主之外，物业权利人还可能包括其他主体，有些情况下，房屋的承租人在租赁期间，依据租赁合同的约定，对租赁的物业也享有一定的使用权利，他们可以按照合同规定的用途使用房屋，并且在合理范围内对物业进行维护和管理，虽然承租人并不拥有房屋的所有权，但在租赁期间内，他们对物业的使用权益同样受到法律的保护，也可以在一定程度上被视为物业权利人。

对于一些共有物业部分，如小区的公共绿地、停车场、电梯等，全体业主作为一个整体是这些共有部分的权利人，他们共同享有对这些共有物业的使用、收益等权利，并且需要共同承担对其进行维护和管理的义务，小区公共停车场的收费收入，应该归全体业主所有，用于小区的公共设施维护或其他公共事务支出。

物业权利人在物业管理活动中扮演着至关重要的角色，他们不仅享有权利，还需要履行相应的义务，按时缴纳物业管理费，配合物业管理公司的管理工作等，只有物业权利人积极参与和支持物业管理，才能共同营造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。

物业权利人是一个多元化的概念，包括业主、承租人等不同主体，他们在不同方面对物业享有权利并承担相应的义务。