物业验房到底验什么？

在房屋交付过程中，物业验房是一个至关重要的环节，它能够帮助业主发现房屋存在的问题，保障业主的权益，物业验房到底验什么呢？

房屋资料查验

物业首先会对房屋的相关资料进行详细查验，这包括《住宅质量保证书》，它相当于房屋的“保修卡”，明确了开发商对房屋各部分在一定期限内承担的保修责任，让业主在入住后遇到质量问题时能有依据进行维修申请，还有《住宅使用说明书》，这份文件会介绍房屋的结构、性能、各部位（部件）的类型、性能、标准等使用说明，指导业主正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏，像竣工验收备案表等文件也是查验的重点，它证明了房屋已经通过了相关部门的竣工验收，符合交付使用的标准。

门窗查验

门窗的质量和密封性直接影响到房屋的安全性和使用体验，物业人员会检查门窗的开合是否顺畅，是否存在卡顿、异响等情况，会仔细查看门窗的锁具能否正常使用，锁芯是否灵活，确保房屋的安全防护功能正常，门窗的密封性也是查验要点，通过观察门窗与边框之间的缝隙，用一张A4纸夹在门缝或窗缝中，如果关闭门窗后纸张很难抽出，说明门窗密封性良好；反之，则可能存在漏风、漏雨的隐患。

墙面地面查验

墙面和地面的平整度和质量关系到房屋的美观和后续装修施工，物业会检查墙面是否有裂缝、空鼓现象，可以用小锤子轻敲墙面，通过声音来判断是否存在空鼓，如果发出清脆的声音，就可能有空鼓问题，对于地面，除了检查平整度和空鼓外，还会查看地面是否有起砂、开裂等情况，要注意地面的坡度是否符合排水要求，特别是卫生间、厨房等容易积水的区域，避免出现排水不畅的问题。

水电线路查验

水电线路是房屋的“生命线”，其安全性至关重要，在电路方面，物业会检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰准确，测试各个房间的插座是否通电，有无漏电现象，可以使用专业的验电器进行检测，还会检查灯具是否能够正常点亮，开关是否灵活，在水路方面，会检查水管的连接是否牢固，有无渗漏现象，打开各个房间的水龙头，观察水流是否正常，水压是否稳定，检查卫生间、厨房的地漏是否排水顺畅，有无堵塞情况。

厨卫设备查验

厨房和卫生间是使用频率较高的区域，其中的设备需要重点查验，对于厨房，会检查橱柜的柜门、抽屉能否正常开合，拉手是否牢固，炉灶、抽油烟机等厨房电器是否能够正常使用，功能是否完好，卫生间的马桶、洗手盆、淋浴喷头等洁具的安装是否牢固，排水是否顺畅，浴霸、热水器等电器设备的运行是否正常，是否存在安全隐患。

物业验房涵盖了房屋的多个方面，通过全面细致的查验，能够及时发现房屋存在的问题并要求开发商整改，为业主提供一个安全、舒适的居住环境。