烟台市物业都合法吗？

在烟台市，绝大多数的物业企业是合法运营的，但不能一概而论地说所有物业都完全合法合规。

从合法的角度来看，烟台市有着完善的物业管理相关法规和政策体系，许多物业企业在成立时，严格按照《公司法》等相关法律规定进行注册登记，取得合法的营业执照，具备开展物业服务的主体资格，在日常运营中，这些合法的物业企业会遵循《物业管理条例》以及《烟台市物业管理办法》等地方规定，与业主委员会签订规范的物业服务合同，明确双方的权利和义务，它们按照合同约定，为小区提供包括环境卫生清扫、公共设施维护、安全保卫等一系列服务，保障小区的正常运转，这些企业会按照规定对物业收费进行公示，接受业主和相关部门的监督。

不可否认的是，在烟台市也存在个别不合法或违规的物业现象，有些物业企业可能未取得相关资质就擅自开展物业服务，缺乏专业的管理能力和服务水平，导致小区环境脏乱差、设施损坏无人维修等问题频发，部分物业在收费方面存在不规范行为，如擅自提高收费标准、巧立名目乱收费等，严重损害了业主的利益，还有些物业在处理与业主的纠纷时，采取不恰当的方式，甚至侵犯业主的合法权益。

为了保障业主的权益和规范物业市场，烟台市相关部门一直在加强对物业行业的监管，通过定期检查、专项整治等方式，对违规物业企业进行处罚和整改，促使其合法合规经营，业主也应增强自身的法律意识和维权意识，当遇到物业不合法的情况时，要及时通过合法途径维护自己的权益。

总体而言，虽然烟台市大部分物业是合法运营的，但仍需持续加强监管和规范，以营造一个健康、有序的物业管理市场环境。