物业三级保养内容究竟是什么？

在物业管理工作中，设备设施的保养至关重要，它关系到物业的正常运行、使用寿命以及业主的生活质量，而物业三级保养是一套较为完善且系统的保养体系，下面我们就来详细了解其具体内容。

一级保养

一级保养主要以操作人员为主，维修人员为辅，其保养周期相对较短，通常是在设备设施日常运行过程中或在一定的运行时间间隔内进行。

清洁：对设备设施的外观、表面进行全面的清洁，去除灰尘、污渍、杂物等，比如电梯轿厢内部的清洁，要擦拭轿厢壁、地面、扶手等部位，保持干净整洁；对于小区的路灯，要清理灯罩上的灰尘和污垢，确保照明效果。

紧固：检查设备设施各部位的连接螺栓、螺母等是否松动，如有松动及时进行紧固，例如小区的健身器材，定期检查其螺丝是否松动，避免因松动导致器材晃动，引发安全事故。

润滑：按照设备设施的润滑要求，对相应的部位添加或更换润滑油、润滑脂，像小区的电动门传动链条，需要定期涂抹润滑油，保证其运转顺畅。

检查：对设备设施的运行状况、安全装置等进行初步检查，例如检查消防设备的压力表是否在正常范围内，确保其随时可用。

二级保养

二级保养以维修人员为主，操作人员参加，保养周期比一级保养长，通常是在设备设施运行一段时间后，对其进行较为深入的维护和检查。

内部检查：打开设备设施的外壳或护罩，对内部的零部件进行检查，查看是否有磨损、变形、裂纹等情况，比如对小区的变压器进行检查，查看绕组、铁芯等部件的状态。

精度调整：对设备设施的精度进行检测和调整，保证其工作精度符合要求，例如对小区的电子计量设备进行校准，确保计量准确。

局部解体检查和清洗：对设备设施的部分部件进行解体，进行彻底的清洗和检查，如对空调机组的风机进行解体清洗，去除内部的积尘和油污。

修复或更换易损件：根据检查结果，对磨损严重的易损件进行修复或更换，比如更换小区水泵的密封件，防止漏水。

三级保养

三级保养也称为大修，是对设备设施进行全面的解体检查和修理，一般周期较长，通常是在设备设施运行多年后，为了恢复其性能和精度而进行的大规模保养。

全面解体检查：将设备设施全部解体，对每一个零部件进行详细的检查和测量，确定其磨损程度和损坏情况，例如对小区的发电机进行全面解体，检查曲轴、活塞、气门等关键部件。

修复或更换所有磨损部件：对于磨损超过规定限度的零部件，进行修复或更换，使其恢复到原有的性能和精度，如对小区的电梯曳引机进行大修时，可能需要更换磨损的齿轮、轴承等部件。

设备设施性能测试：在修复和组装完成后，对设备设施进行全面的性能测试，确保其各项性能指标符合要求，例如对小区的消防喷淋系统进行测试，检查其喷水压力、覆盖范围等是否达标。

更新改造：根据设备设施的技术发展和实际使用需求，对其进行必要的更新改造，提高设备设施的性能和可靠性，比如对小区的老旧监控系统进行升级改造，提高监控清晰度和覆盖范围。

物业三级保养涵盖了从日常的简单维护到全面的大修，形成了一个完整的保养体系，通过严格执行三级保养制度，可以有效地延长设备设施的使用寿命，降低设备设施的故障率，为业主提供一个安全、舒适、便捷的居住和工作环境。