装修物业管理到底包括什么？

在小区的日常管理中，装修管理是物业管理的一项重要工作，装修物业管理涵盖了多个方面，以下为您详细介绍。

装修前的管理

1、资质审核：物业管理方需要对装修施工单位的资质进行严格审查，要求施工单位提供营业执照、资质证书等相关证件，以确保其具备合法合规的装修施工能力，只有具备相应资质的施工单位才能进入小区进行装修作业，这是保障装修工程质量和施工安全的重要前提。

2、装修方案审批：业主或租户提交的装修方案需要经过物业管理处的审批，审批内容包括装修设计图纸，如平面布局图、水电线路图等，确保装修方案符合小区的整体规划和安全要求，严禁在承重墙、梁柱等结构上进行违规拆除或改动，以保障建筑物的结构安全，对于涉及消防设施、电梯等公共设施的装修改动，也需要严格审核，确保不影响其正常使用和安全性能。

3、协议签订：在装修施工前，物业管理方会与业主或租户、装修施工单位签订装修管理协议，协议中明确了各方的权利和义务，包括装修施工的时间范围、施工规范、垃圾清运责任、违约责任等内容，通过签订协议，规范装修行为，避免因装修过程中的问题引发纠纷。

装修过程中的管理

1、施工安全管理：这是装修过程中管理的重中之重，物业管理方需要定期巡查施工现场，检查施工人员是否遵守安全操作规程，如是否正确佩戴安全帽、是否在施工现场吸烟等，要确保施工用电、用火安全，检查电气线路是否规范铺设，动火作业是否办理了相关审批手续，对于存在安全隐患的情况，及时要求施工单位进行整改，以防止发生火灾、触电等安全事故。

2、施工噪音和环境污染管理：装修施工过程中产生的噪音和粉尘等污染会对小区其他业主的生活造成影响，物业管理方会规定合理的施工时间，一般在工作日的特定时间段内允许进行有噪音的装修作业，如上午 8:00 - 12:00，下午 14:00 - 18:00，避免在居民休息时间进行高噪音施工，要求施工单位采取有效的防尘、降噪措施，如设置围挡、定期洒水降尘等，减少对周边环境的污染。

3、公共区域保护：装修施工可能会对小区的公共区域造成损坏，如电梯、楼道、墙面等，物业管理方会要求施工单位对公共区域进行保护，如在电梯内铺设防护垫、在楼道口设置防护板等，在装修过程中，若发现公共区域有损坏情况，及时要求施工单位进行修复或赔偿。

装修后的管理

1、竣工验收：装修工程完工后，物业管理方会组织相关人员对装修工程进行竣工验收，验收内容包括装修工程是否符合审批方案、施工质量是否合格、是否存在违规改动等情况，只有通过竣工验收，业主或租户才能正式入住或使用装修后的房屋。

2、装修押金退还：在装修施工前，业主或租户通常需要向物业管理方缴纳一定金额的装修押金，如果装修过程中没有违反装修管理协议的规定，且装修工程通过竣工验收，物业管理方会在规定的时间内将装修押金全额退还，若存在违规行为，物业管理方会根据协议扣除相应的费用后，将剩余部分退还。

装修物业管理是一个系统而全面的工作，涉及到装修的各个环节，通过有效的装修物业管理，可以保障小区的整体安全和环境质量，维护业主的合法权益，营造一个和谐、舒适的居住环境。