三等物业都包括哪些小区？

在物业管理的领域中，物业等级的划分通常会综合考量多方面的因素，而三等物业所涵盖的小区也具有一定的特点。

从小区的建筑年代来看，很多老旧小区往往配备的是三等物业，这些小区一般建成时间较早，可能是上世纪八九十年代甚至更早时期所建，建筑的外观较为陈旧，基础设施也存在一定程度的老化，小区内的道路可能坑洼不平，路灯照明设施可能存在部分损坏且维修不及时的情况，给排水管道由于使用年限较长，时常会出现堵塞、漏水等问题，而且这类小区的房屋结构可能相对简单，缺乏现代化的设计和配套设施，像电梯的配备率较低，大多以多层步梯房为主。

从小区的规模和配套设施方面分析，一些规模较小的小区也可能属于三等物业的服务范畴，这类小区可能占地面积不大，绿化面积有限，绿化景观比较简单，可能只是种植了一些常见的树木和花草，缺乏精心的规划和养护，花草树木生长杂乱，缺乏美感，小区内的休闲娱乐设施也比较匮乏，可能只有少量的健身器材，且部分器材存在老化、损坏的现象，停车位规划也不够合理，常常出现停车难的问题，车辆乱停乱放的情况较为普遍。

从小区的地理位置和周边环境来讲，位于城市边缘或者相对偏僻区域的小区，也多由三等物业进行管理，这些小区周边的商业配套不够完善，居民购物、就医、上学等不太方便，公共交通线路可能较少，居民出行的选择有限，小区周边的治安环境可能也相对复杂，存在一定的安全隐患。

一些保障房小区通常也由三等物业服务，这类小区主要是为了满足中低收入群体的住房需求，房屋的建设标准和品质相对较低，小区的物业服务费用收取标准也比较低，这就导致物业在人力、物力等方面的投入有限，难以提供高质量的服务，小区的卫生清扫可能不够及时，垃圾清理不彻底，楼道内、电梯间等公共区域的卫生状况较差，安保管理也相对松散，门禁系统可能形同虚设，外来人员可以随意进出小区。

不过，需要明确的是，物业等级的划分并不是绝对的，而且即使是三等物业，也可以通过不断改进和提升服务质量，为小区居民创造更好的居住环境。