物业公司租赁业究竟交什么税？

在当今的商业运营中，物业公司涉及租赁业务的情况较为常见，物业公司租赁业需要交什么税呢？下面我们来详细分析。

增值税，物业公司租赁业务属于现代服务业中的租赁服务范畴，如果物业公司为一般纳税人，提供有形动产租赁服务，按照现行税法规定，适用税率为13%；若提供不动产租赁服务，一般计税方法下税率为9% ，而小规模纳税人提供租赁服务，征收率通常为5%，某物业公司将一批办公设备出租给其他企业，属于有形动产租赁，若该物业公司为一般纳税人，就要按照13%的税率计算缴纳增值税。

城市维护建设税，它是以增值税和消费税为计税依据征收的一种附加税，其税率根据所在地区不同有所差异，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%，假设某物业公司位于市区，当月缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税为10×7% = 0.7万元。

教育费附加也是不可忽视的一项税费，它同样以增值税和消费税为计税依据，征收率为3%，继续以上述物业公司为例，其当月应缴纳的教育费附加为10×3% = 0.3万元。

地方教育附加同样是以增值税和消费税为计税依据，征收率一般为2%，还是上述例子，该物业公司当月需缴纳的地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

再者是房产税，如果物业公司出租的是房产，就需要缴纳房产税，依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%，某物业公司将一套商业房产出租，每月取得租金收入10万元，那么每月应缴纳的房产税为10×12% = 1.2万元。

印花税也是租赁业务中需要缴纳的税种，对于财产租赁合同，按照租赁金额的千分之一贴花，若租赁合同金额为100万元，那么需要缴纳的印花税为100×0.1% = 0.1万元。

如果物业公司租赁业务产生了盈利，还需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，按照应纳税所得额计算缴纳，应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

物业公司租赁业涉及多种税费，在实际运营中，物业公司需要准确把握相关税收政策，依法依规纳税，以避免税务风险。