物业用房属于什么权质类？

在物业管理领域，物业用房的权质类归属是一个备受关注的问题，物业用房的权质类主要涉及到其所有权和使用权等方面的性质界定。

从所有权角度来看，根据相关法律法规，物业用房的所有权一般是归全体业主所有，建设单位在进行房地产开发建设时，按照规定必须配置一定面积的物业用房，这些物业用房是作为配套设施存在的，其目的是为了满足物业管理活动的正常开展以及为业主提供相关服务，因为物业用房是为整个物业管理区域内的全体业主服务的，所以从本质上来说，它的所有权应当属于全体业主，这也是保障业主合法权益的重要体现。

而在使用权方面，物业用房通常由物业服务企业使用，物业服务企业通过与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同，获得物业用房的使用权，物业服务企业使用物业用房，用于开展日常的物业管理工作，比如设立物业办公室、存放物业管理所需的工具和物资等，不过，物业服务企业对物业用房的使用必须符合相关规定和合同约定，不能擅自改变物业用房的用途，更不能将其挪作他用或者进行转让、出租等行为。

物业用房的权质类还受到地方政策和具体项目规划的影响，不同地区可能会根据当地的实际情况，对物业用房的权质类做出一些具体的规定和调整，在一些特殊情况下，比如老旧小区改造或者新建保障性住房项目，物业用房的权质类可能会有不同的界定方式，但总体而言，保障全体业主对物业用房的合法权益以及合理利用物业用房为业主服务是基本原则。

物业用房的权质类主要表现为所有权归全体业主，使用权由物业服务企业按规定获得并合理使用，同时其具体情况会受到地方政策和项目特点的影响。